租房有什么权力

租房时，租客和出租人各自享有一定的权利。以下是租房的主要权利：

租客的权利

房屋使用权：

在租赁期限内，租客有权占有和使用房屋，即使房屋所有权发生转移，租客仍然享有这一权利。

租金稳定权：

租客有权要求租金在租赁期限内保持稳定，除非双方另有约定。

房屋维修权：

租客有权要求出租人及时修缮房屋，自然损坏一般由出租人负责修复。

设施改善权：

在出租人同意的情况下，租客可以对房屋进行改善或增设他物。

优先购买权：

在出租人出卖房屋时，租客在同等条件下享有优先购买权。

优先承租权：

在租赁期满时，如果出租人继续出租房屋，租客在同等条件下享有优先承租权。

合同解除权：

在出租人未履行维修义务或房屋存在严重安全隐患时，租客有权解除合同。

索赔权：

因出租人违约或房屋质量问题导致租客损失，租客有权要求赔偿。

出租人的权利

房屋所有权或处置权：

出租人一般以对房屋享有所有权为前提，但即使不享有所有权，也可以对房屋享有占用、使用、收益的权利。

收取租金的权利：

出租人有权按合同约定收取租金。

监督使用权：

出租人有权监督租客合理使用房屋，确保其不违反合同规定。

提前收回房屋权：

在特定情况下（如租客违约），出租人有权提前收回房屋，并可能要求租客赔偿损失。

终止合同权：

出租人有权在租客违约时终止合同，并收回房屋。

优先购买权：

在租客未购买房屋时，出租人在同等条件下享有优先购买权。

合同续签权：

出租人有权决定是否同意续签租赁合同。

建议

租客：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权利得到保障，并在遇到问题时及时与出租人沟通。

出租人：在出租房屋时，应明确合同条款，确保租金收取、房屋维修等事宜的顺利进行，并在租客违约时依法维权。

通过了解双方的权利和义务，可以有效避免租赁过程中的纠纷，保障租赁双方的合法权益。