买房为什么要交维修基金

购买房屋需要缴纳维修基金，主要原因和意义如下：

后期维修需要：

维修基金是为了后期房屋维修的需要而设立的。无论是公共区域还是家庭内部出现的问题，都可以利用这笔资金进行维修，从而解除业主的后顾之忧。

保障居住安全和舒适度：

有了维修基金，在遇到电梯故障、屋顶漏水等突发情况时，业主不需要自行承担高额的维修费用，维修工作能够及时进行，确保居住的安全和舒适度。

公共设施维修：

维修基金主要用于修补公共设施，如电梯、供水系统、供电线路、照明设施等。这些设施的正常运转对于保障居住环境至关重要，一旦损坏，将会给业主的生活带来极大不便。

法律依据：

根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备的维修基金。这笔资金必须按规定比例或金额缴纳，并由售房单位代为收取后转交给相关部门或管理机构。

业主共同承担：

维修基金由全体业主共同拥有，在房屋转让时，账户余额也会随之转移给新的产权所有人。这种“谁受用，谁补充”的原则确保了维修基金的持续性和公平性。

促进社区维护：

维修基金的缴纳和使用有助于促进小区共用部分的及时维修和更新，保障住宅小区业主的利益与安全，同时也有助于提高物业管理的整体水平。

综上所述，购买房屋时缴纳维修基金是一项重要的规定，它旨在维护业主的权益，确保房屋及其公共设施的正常运行，并在紧急情况下提供及时有效的维修服务。