旭景家园业委会状告康景物业，将于6月开庭审理

南方+记者从“旭景家园”公众号获悉，属于旭景家园业主共有的游泳池租金涉嫌被珠江投资股份有限公司（下称“珠江投资”）非法侵占一案，业委会委托律所向天河区法院提起诉讼后，已收到法院传票，案号为（2025）粤0106民初1887号，将于2025年5月15日9点15分进行开庭审理。

同时，关于小区公共收益（游泳池部分除外）被广东康景物业服务公司（下称“康景物业”）非法侵占一案，也于近期收到法院传票，案号为（2025）粤0106民初13084号，将于2025年6月23日10点45分进行开庭审理。

“旭景家园”为广州市天河区小区——旭景家园的业主公众号。公众号此前发布内容显示：根据小区议事规则约定，业委会为维护业主共有利益，可以代表业主大会提起诉讼。业委会拟委托一家律师事务所代理2宗追索小区公共收益案件。

一是起诉康景物业返还自2004年提供前期物业服务以来利用电梯、路面等共用部位、共有设施设备获得的扣除合理成本后的全部公共收益(标的额1000万~1300万元，待定)。二是起诉珠江投资返还自 2003年经营游泳池以来获得的扣除合理成本后的全部公共收益(标的额70万~90万元，待定)。

来自康景物业旭景家园微信公众号

企查查显示，康景物业于1999年8月成立，注册资本1.5亿港元，实缴资本500万港元，法定代表人为何超华，主要从事物业管理；酒店管理；会议及展览服务；房地产咨询及中介服务等。珠江投资成立于1993年，法定代表人郑晨光，注册资本42亿元，实缴资本42亿元，经营范围包括房地产项目投资及投资业务咨询、信息服务，房地产开发等。

康景物业是合生创展旗下物业公司。合生创展官网显示，康景物业是合生活科技集团旗下物业服务专业品牌，截至2021年12月，康景物业总经营管理面积超过1.6亿平方米，覆盖全国30多个城市，服务项目200余个，业务范围涵盖高档住宅、别墅、商业写字楼、产业园、学校、博物馆、政府及公共设施等，为300万用户提供综合物业管理、多元增值服务、数字科技服务及城市服务。

根据中国裁判文书网公布的2023年数据，房地产争议案件中，物业服务合同类的案件最多，占比53.6%。

业内人士指出，随着我国不断推进社区治理法治化，业主的权利保护意识逐渐加强。同时，政策上不断推进完善党建引领和基层治理机制，越来越多的社区组建起了业委会或物管会，对物业管理服务的要求也不断提升。物业行业当下最主要的矛盾在于：业主期盼更美好的生活环境，而行业内的品质服务供给不足。未来，好服务将会获得非对称的品质红利，这是物业行业未来肉眼可见的未来。

4月9日，记者致电旭景家园康景物业公司询问诉讼相关情况，对方表示其只是普通一线工作人员，无权代表公司对外回复，建议记者联系康景物业法务部门。但是，截至记者发稿时止，该工作人员也未能提供康景物业法务联系方式。记者继续追踪后续有关情况。

南方+记者 周中雨

【作者】 周中雨

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端