转租怎么和房东签合同

与房东签订转租合同时，应当注意以下几点：

确认转租权

在签订转租合同之前，必须查看二房东的有效身份证明以及与大房东签定的租赁合同，确保二房东具有合法的房租转租权。

书面合同

建议尽量采用书面合同，合同中应详细约定房屋的地理位置、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等内容。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，必须采用书面合同。

身份证明和房屋所有权证明

签订转租住房合同时，要在合同中约定好租赁的期限、免租的期限和具体支付租金的时间。在签订转租合同前，租赁双方应该要向对方提交有关自己的身份证明和房屋的所有权证明。

租赁期限

租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间，否则合同是无效的。

付款方式

写清楚具体的付款方式，如每一季度一付房租。在租住期间，乙方还需租房押金，退房时根据房内设施损坏与否给予退还。

费用承担

在合同中要写清楚费用承担方式，如费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任，避免出现违约现象而纠纷不止。

签订时间和签字

后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字，合同才能生效。

房屋设备

在签订合同之前，仔细阅读转租房屋合同，确保双方对合同中的条款没有争议。合同中应明确房屋内设备的数量、新旧程度等情况，可以拍照留底，以防退房时产生不必要的支付。

当面签约

如果是与房东直接签约，应当当面查看房东的身份证和房产证，确保其具有房屋出租权。同时，要问清钥匙的备份情况，并明确出租后不得私自进入出租房间。

通过中介租房

如果是通过中介租房，租户、房东和中介三方必须都在场，中介也应该盖章。可以添加中介人的联系方式，以便日后遇到问题时能够联系中介代为处理。

风险提示

如果房东完全不知道转租这件事，是转租房私自的行为，并且不希望房东知道，建议放弃这套房源，风险性较大。

通过以上步骤，可以确保转租合同的合法性和有效性，保障双方的权益。