协议房怎么出售

协议房出售需要遵循以下步骤和注意事项：

确定产权归属

若协议中已明确房屋归一方所有，则另一方需配合办理产权变更手续。

若房屋产权归属不明确，需先解决产权纠纷或通过法律途径明确产权。

取得合法处分权

出售方需确保自身对房屋享有完整的产权或已获得另一方的授权。

若房屋存在抵押等他项权利，需先解除抵押后方可进行出售。

签订房屋买卖合同

出售方与购房方签订详细的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

合同中应包括房屋的交付时间、价款支付方式、税费承担等关键条款。

办理房屋过户手续

双方需携带房屋产权证明、身份证明、离婚协议等相关材料到房管局办理过户手续。

需提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，并缴纳相关税费。

处理其他潜在问题

若房屋存在租赁情况，需先解除租赁合同。

若房屋有拖欠的物业费、水电费等，需结清这些费用。

确保交易安全

为避免后续纠纷，建议在合同中明确约定违约责任和处理方式。

若购房方不具备支付能力，需采取适当措施确保交易安全。

总结来说，协议房出售需要确保产权归属明确、合法处分权取得、合同条款详尽、过户手续完备，并注意处理相关潜在问题，以确保交易的安全和顺利进行。