新房出售缴纳什么税

出售新房需要缴纳的税费主要包括以下几项：

契税

对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人所得税

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

在2022年10月1日至2025年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。

增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

土地增值税

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

印花税

对个人购买住房暂免征收印花税。

交易服务费

买方和卖方均需支付交易服务费，费用标准为建筑面积（平方米）×3元。

产权转移登记费

买方需支付产权转移登记费50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金

个人所得税中涉及的土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积计算。

维修基金

新房交易中还需缴纳维修基金，具体金额按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费

房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

建议在出售新房前，详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化税务成本。