房屋租赁包括什么费

房屋租赁涉及的税费包括以下几种：

增值税

一般纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房：可选择简易征收5%征收率减按1.5%，或按一般计税9%税率。

出租2016年4月30日前取得的不动产：可选择简易征收5%征收率，或按5%预征率预缴。

出租2016年4月30日后取得的不动产：按一般计税9%税率，或按3%预征率预缴。

小规模纳税人：

住房租赁企业向个人出租住房：5%征收率减按1.5%，或按1.5%预征率预缴。

个体工商户出租住房：5%征收率减按1.5%，或按1.5%预征率预缴。

企业出租房屋、个体工商户出租非住房：5%征收率，或按5%预征率预缴。

其他个人：

出租住房：5%征收率减按1.5%。

房产税

个人出租房屋：按租金收入的4%征收房产税。

企业出租房屋：按租金收入的12%征收房产税。

城镇土地使用税

个人出租住房：免征城镇土地使用税。

企业出租房屋：需缴纳城镇土地使用税，具体税额根据土地面积和税额标准计算。

附加税

城市维护建设税：根据实际缴纳的增值税税额，按7%、5%或1%计算缴纳。

教育费附加：根据实际缴纳的增值税税额，按3%计算缴纳。

地方教育附加：根据实际缴纳的增值税税额，按2%计算缴纳。

印花税

个人出租住房：免征印花税。

非住房：按租金收入的0.1%减半征收印花税。

个人所得税

个人出租住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，暂减按10%的税率征收。

个人出租非住房：月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。

中介费

由求租者和房东根据一定比例支付给中介机构的佣金，具体比例依各地惯例和租期长短而有所不同。

租金和押金

租金是出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款，押金是承租人存放的保证金，用于保证租赁期间的行为不会对对方利益造成损害。

其他费用

包括物业费、电费、水费、燃气费、暖气费等，具体费用依据各人情况而定，有些可能包含在租金内，有些需要租客另外支付。

建议在签订房屋租赁合同时，出租人和承租人都应充分了解并遵守相关税费政策，确保合法合规经营。