集体房产过户税率多少

集体房产过户的税率主要涉及以下几个方面：

契税

税率大约在房产价值的3%-5%之间。

对于个人购买的自用普通住宅，若面积在144平方米以下且容积率在1.2以上，契税税率可以减半，即按1.5%征收。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，税率根据房产类型和持有时间的不同而有所差异：

普通住房：1%。

非普通住房或非住宅类房产：1.5%。

拍卖房产：3%。

如果个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税。

营业税

个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房，免征营业税。

非普通住宅或非住宅类房产，若交易房屋时房产证不足两年，按照全额征收营业税，税率为5.6%。

土地增值税

按成交价1%缴纳，由卖方承担。

印花税

税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

房屋交易手续费

买卖双方按房屋建筑面积各承担3元/平方米。

房屋产权登记费

80元，由买方承担。

房屋评估费

由委托方承担。

建议

首套房且面积90平米以下：买方需缴纳契税1%，卖方需缴纳个人所得税1%。

首套房且面积在90-144平米之间：买方需缴纳契税1.5%，卖方需缴纳个人所得税1%。

其他情况：买方需缴纳契税3%，卖方需缴纳个人所得税1.5%。

请根据具体情况和房产类型，仔细计算各项税费，以确保合法合规并优化税务成本。