什么是房龄

房龄是指 自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。它反映了房屋从建造完成到当前时间的物理使用年限和折旧情况。房龄与房屋产权年限不同，产权年限是指土地使用权的期限，通常根据土地用途（如住宅、商业等）而定，一般为40年至70年不等，从土地出让期开始计算。

房龄是衡量房屋价值的重要因素之一，通常来说，房龄越大，房屋的质量和设施可能会越落后，但也可能拥有更好的地理位置和历史价值。购买房产时，房龄会影响到房屋的价格和贷款条件。例如，银行在贷款时可能会因为房龄过老而提高贷款门槛或拒绝贷款。

查询房龄的方法包括查看房产证所依附的房屋登记表的建成年代，或询问小区居民等。在购买二手房时，了解房龄对于评估房屋价值和做出购房决策非常重要。