购房合同多久失效

购房合同一般 没有固定的有效期。具体来说：

法律层面：

法律没有明确规定购房合同的有效期，合同的生效时间和终止时间通常由当事人自行约定。

合同成立：

购房合同一般自双方当事人签字、盖章或按指印时成立生效。如果合同中未约定生效时间，但对合同的生效有附加条件限制，则以该附加条件达成时为合同生效时间。

合同终止：

如果合同没有约定终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕时。合同解除之后也会终止权利义务关系。

特殊情况：

在某些情况下，法律规定了一定的时效，例如请求撤销合同的时效为一年等。此外，如果合同经过合法备案，会有法律效应，但如果预告登记在债权消失或在房屋产权正式登记后三个月内未申请，预告登记将自动失效。

综上所述，购房合同没有固定的有效期，其有效期通常由当事人自行约定，并在合同义务履行完毕或符合约定的终止条件时终止。建议在签订购房合同时，明确约定合同的生效和终止时间，以避免后续纠纷。