链家为什么要签委托书

链家要求签委托书的原因主要有以下几点：

法律效力：

签订委托书具有法律效力，受法律保护。委托协议书是协议中的一方嘱托另一方代为处理自己的某种业务或权利的协议书，签订后，双方均需遵守协议内容，否则将承担相应的法律责任。

明确产权人：

签订委托书可以确定产权人，确保在交易过程中产权信息的准确性和合法性。例如，如果产权人本人挂牌，需要核对产权人身份证明并留复印件，同时填写完整的《房屋出售委托登记表》和《出售房屋状况说明书》，包括当事人的联系地址及畅通的联系电话，以便日后涉及签约、纠纷或诉讼时相关法律文书能送达。

规范交易流程：

根据《房地产经纪管理办法》的规定，个人在中介公司出售房屋需要签订委托出售协议。这有助于规范交易流程，确保交易的透明度和公正性。

保护双方利益：

签订委托书有助于保护双方的权益。对于业主来说，签署委托书可以确保中介公司按照约定的条件和程序进行房屋出售，避免跳过中介直接与客户交易，从而保护自己的利益。对于中介公司来说，委托书可以防止业主跳过中介直接交易，确保中介费的收取，并且可以发布房源信息，增加房源的曝光率。

遵守法律法规：

根据《民法典》的相关规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，否则需要承担相应的法律责任。

综上所述，链家要求签委托书是为了确保交易的合法性、规范性和双方权益的保护，同时遵守相关法律法规。