租房房东不在注意什么
租房时房东需要注意以下几点:
合同名称与内容的一致性
确保合同名称与合同内容一致,避免因合同性质理解不细而出现张冠李戴的情况。例如,本是加工承揽合同,却使用购销合同文本,这可能为合同履行和适用法律条款增添争议。
明确每项商品的单价
在合同中应明确列出每项商品的单价,而不是仅列出总价款。这样可以避免在合同部分履行后发生争议时,难以确定尚未履行部分商品的价款。
明确违约金和赔偿金计算方法
合同中应明确约定违约金和赔偿金的计算方法,以便在发生争议后能够迅速确定赔偿金额。如果合同中没有明确违约金的数额,法院可能会视为双方放弃了违约金权利,不予支持。
确定管辖法院
合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择管辖法院,但不得违反诉讼法中对级别管辖和专属管辖的规定。选择管辖法院有助于在发生争议后选择有利的诉讼地点。
注意用词严谨
在合同中避免使用模零两可的词句或多义词,确保合同内容明确、具体,避免因用词不严谨而产生歧义。
签约对象的主体资格
仔细查看对方的营业执照和企业参加年检的证明资料,确保对方具备合法经营的资格。不能仅凭名片、介绍信、工作证、公章、授权书、营业执照复印件等证件,因为这些证件可能因企业未参加年检而被吊销。
通过以上几点,房东可以有效降低租房过程中可能遇到的风险,确保自身权益得到保障。