青岛拆迁如何补偿

青岛市的拆迁补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及地方政府的具体规定。以下是补偿标准的概述：

补偿计算方式

房屋补偿通常基于房屋的市场评估价格乘以建筑面积。

对于国有土地上的商品房，土地补偿一般包含在房价中，或者通过面积置换或货币补偿。

补偿项目

房屋价值补偿：补偿金额不得低于征收决定公告之日类似房地产的市场价格。

搬迁和临时安置补偿：包括因征收房屋造成的搬迁费用和临时安置费用。

停产停业损失补偿：针对因征收房屋导致的停产停业损失给予补偿。

补偿标准细节

被拆迁套内面积至少为25平方米，公滩面积至少为10平方米，公摊面积按照项目平均比例计算，或若用于其他工程建设则按23%计算。

货币补偿时，按照上述计算的应补偿面积乘以征收区域新建商品住房市场价格结算。

搬迁补助费

货币补偿时，按征收房屋建筑面积，每月每平方米30元标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。

房屋补偿时，同样按建筑面积和过渡期限计算，超出协议期限则按每月每平方米60元标准逐月计发。

其他补偿

对于建筑面积低于40平方米的房屋，补偿面积按40平方米计算。

临时建筑、行政代管房屋等也有相应的补偿标准。

评估和公示

房屋市场价格由有资质的评估机构评估，并公布评估机构名录。

评估应遵循市场比较法，并考虑房屋状况。

补助和奖励

市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

法律依据

所有补偿标准必须遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规。

请注意，以上信息可能随时间变化，具体补偿标准以青岛市最新发布的政策或公告为准。如果您需要最新的详细信息，建议咨询当地房屋征收部门或查阅最新的政府公告