平房产过户费用怎么算

平房房产过户费用的计算涉及多个方面，具体如下：

契税

90平方米以下首次购房的按1%缴纳。

90—140平方米按房价1.5%缴纳。

140平方米以上按房价3%缴纳。

营业税

房产证未满5年的交5.6%。

房产证满五年可以免交营业税。

个人所得税

房产证满5年并且是唯一的住房可以免除。

未满5年或不是唯一住房的，按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

交易费

3元/平方米，一般需要买房人把双方的交易费都交了，即6元/平方米。

测绘费

按各区具体规定。

权属登记费及取证费

一般情况是在200元内。

其他费用

土地出让金：大概是房款的3%左右（如果还没有办理土地证）。

合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，买卖双方各承担一半。

中介费：按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收。

维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

建议

买方：主要承担契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。建议购房前了解当地具体政策，以合理规划购房成本。

卖方：主要承担营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费，以及可能的土地出让金和中介费。建议在签订合同时明确税费承担方，以避免后期纠纷。