老人遗留房产怎么处理

处理老人遗留房产通常遵循以下步骤：

确认房产权属

确认房产的所有权，包括查看房产证上的权属人和共有情况。

办理继承手续

如果存在遗嘱或遗赠扶养协议，按照遗嘱或协议内容执行。

若没有遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承。

办理继承权公证，以证明继承人的身份和继承权。

缴纳税费

继承过程中可能需要缴纳遗产税、房产转让税等税费。

房产处理

继承人可以选择保留、出售或赠与房产。

如果房产是夫妻共有，需要先分离出配偶的份额。

过户流程

到被继承人户籍所在地的派出所办理死亡证明。

到区或市公证处办理继承权公证。

向房产所在地的不动产登记机构申请过户。

其他注意事项

房产评估：对房产进行市场价值评估。

继承份额：同一顺序继承人一般均等分割遗产，特殊困难者应予以照顾。

遗嘱有效性：遗嘱应符合法定要件，如亲笔书写、签名或公证遗嘱。

纠纷调解：如继承过程中出现纠纷，可寻求专业法律协助。

请根据具体情况，遵循当地法律法规和程序进行操作。