房产他项权证怎么办

办理房产他项权证的流程如下：

准备材料

填写房屋他项权证申请表。

申请人身份证明（查验原件、复印件留存）。

房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）。

抵押担保的主合同和抵押合同。

房屋价值评估报告。

抵押人婚姻证明。

其他可能需要的文件，如国土资源使用权证等。

申请阶段

到当地房屋产权登记机关领取申请表，并认真填写。

到借款银行盖章，银行会将抵押合同和借款合同交给办理人。

携带盖好章的申请书及相关合同、评估报告、婚姻证明、身份证明、房屋产权证、国土资源使用权证等资料，到房屋产权登记机关办理抵押登记手续。

审核与发证

房屋产权登记机关工作人员对提交的资料进行严格审查与核实，确保资料完整性、真实性及合法性。

审核通过后，房屋产权登记机关将房屋他项权证发给办理人。

办理人将房屋他项权证交给放款银行，银行根据相关流程进行放款。

领取他项权证

办理人携带申请单和身份证明原件到产权缴费窗口缴费后，在产权发证窗口领证。

注销他项权证

当借款人还清贷款本息后，可申请解除房产抵押登记，注销他项权证。一般需要3个工作日左右能拿到房产证，但具体时间可能因地区差异而异。

建议在办理房产他项权证时，所有材料准备齐全并确保真实有效，以便顺利完成登记手续。如有疑问，可咨询当地房屋产权登记机关或银行获取详细指导。