什么商铺不能出租

房屋权属有争议的：

存在权属纠纷的商铺在法律上存在不确定性，因此不得出租。

未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的：

没有合法产权证书的商铺无法证明其所有权，因此不得出租。

已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的：

这类商铺即将面临拆迁，存在不稳定因素，因此不得出租。

已作为资产抵押，未经抵押人同意的：

抵押权人未同意的情况下，商铺的出租可能涉及法律风险，因此不得出租。

属于违法建筑的：

违法建筑在法律上不被认可，因此不得出租。

不符合房屋安全标准，影响使用安全的：

存在安全隐患的商铺无法保障承租人的安全，因此不得出租。

改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的：

改变房屋用途需要相关部门的批准，未经批准擅自改变用途的商铺不得出租。

法律、法规规定不得出租的其他情形：

除了上述情形外，法律还可能规定其他不得出租的情形，如违反公安、环保和卫生部门的相关规定等。

综上所述，有上述情形之一的商铺均不得出租。在签订租赁合同前，应当仔细审查商铺的权属证明、安全状况及相关法律法规，以避免潜在的法律风险。