房款抵押是什么

房款抵押是指 借款人以已购商品住房或其他不动产作为抵押物，向贷款银行申请贷款的方式。在房款抵押中，借款人需将所购房屋或其他不动产的产权作为抵押，交给贷款银行，以取得贷款资金。贷款银行则根据房屋评估值的一定比例（通常为70%）提供贷款，并约定利率和还款期限。

房款抵押的主要特点包括：

贷款额度：

贷款额度通常为房屋评估值的70%左右。

贷款期限：

新房贷款期限最长不超过30年，二手房贷款期限不超过20年。

利率：

贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

抵押物管理：

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人（贷款银行）只按期取息，无使用管理房屋的权利。

债权优先受偿：

如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分所得价款中优先受偿。

房款抵押是一种常见的融资方式，适用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求。通过房款抵押，借款人可以在不转移房屋产权的情况下获得所需的资金，并在贷款期满后收回抵押物。