抵押担保如何行使
抵押担保的行使通常遵循以下步骤和原则：
债务履行
当债务人未能在约定的履行期限届满时履行债务，债权人（抵押权人）有权要求实现抵押权。
协商实现
债权人可以与抵押人协商，以抵押物的折价或通过拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
如果协商未能达成一致，债权人可以选择通过法律途径解决，如向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。
诉讼程序
在主合同纠纷和抵押合同纠纷中，债权人可以将债务人和抵押人作为共同被告提起诉讼。
债权人也可以单独就抵押权的实现提起诉讼，此时以抵押人为被告。
法律依据
《民法典》第四百一十条规定了抵押权实现的具体方式，包括协议折价、拍卖或变卖抵押物，并强调协议应参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》第五十条和《中华人民共和国民法典》第一千六百六十三条提供了抵押权行使的法律框架，强调实现债权的同时保护担保物，并遵循公平、公正、公开的原则。
注意事项
抵押权人在行使抵押权时，必须依照相关规定办理，确保程序的合法性。
如果抵押物的价值超过债权，抵押人应当退还超过部分。
以上步骤和原则为抵押担保的行使提供了基本指导。需要注意的是，具体操作可能因地区法律和具体案件情况而有所不同。在实际操作中，建议咨询专业律师以获得准确的法律意见和指导