商住房什么样

商住房，也称为商住两用房或商业住宅，是一种既可以用于居住也可以用于商业用途的房产。它们通常位于商业区和繁华地段，交通便利，周边配套设施完善。以下是关于商住房的一些详细特征：

产权年限

商住房的产权年限一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。

生活成本

商住房的水电费用通常按照商业标准计费，比住宅标准高2倍左右。物业费、停车管理费等也较高，长期居住的话，生活成本会相对较高。

居住环境

商住房一般人口密度大，居住环境较为杂乱，噪音、异味等问题较为突出。此外，租户和住户成分复杂，安全系数较低。

落户与入学

商住房不能落户，也没有学位，对有子女教育需求的家庭不太友好。

市场流通性

商住房在二手房市场上的接受度较低，转卖时交易税费较高，市场流通性较差。

贷款政策

商住房无法享受普通住宅的税费优惠，首付需50%左右，贷款期限最长为10年，且不能申请公积金贷款。

户型与面积

商住房的户型一般较小，以40-80平米为主，总价较低。有些商住房还提供LOFT户型，即层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米，实际使用面积可以达到销售面积的近两倍。

使用用途

商住房既可以用于居住，也可以用于办公或商业经营。有些商住房的底层是店面，楼上是住房，适合需要同时满足居住和办公需求的人群。

其他特点

商住房的土地使用性质为商业用地，因此不能享受普通住宅的权益，例如不能落户、不能使用燃气等。不过，有些商住房项目可能会提供一些商业设施，如健身房、游泳池等。

总的来说，商住房虽然价格相对较低，但在生活成本、居住环境、产权、市场流通性和贷款等方面存在较多限制和风险。购买商住房需要综合考虑个人需求和实际情况，谨慎决策。