什么叫国有住房

国有住房，也称为公产住房或国有住宅，是指 由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权（包括拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。国有住房随着出售而变为私房。

国有房产分为直管产、自管产、军产三种。直管产是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产（房屋所有权已正式划拨给单位的除外），大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。自管产是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。军产是指中国人民解放军部队所有的房产，包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。

国有住房的特点是产权归国家所有，居民或职工通过租赁或购买获得使用权，但没有最终的产权。在特定情况下，如承租人死亡，符合条件的家庭成员可以继续承租。