二手商品房要交哪些税

买卖二手商品房需要交纳的税费包括以下几项：

契税

买方需缴纳，具体比例根据房屋面积和是否为第一套房而定。普通住宅中，90平米以下首套房契税率为1%，90-140平米首套房为1.5%，非普通住宅和别墅为3%。

交易服务费

由买卖双方各自承担，费用为建筑面积乘以3元。

交易印花税

由买卖双方各自承担，费用为成交价或评估价（高者）乘以0.05%。

产权转移登记费

买方需缴纳，费用为50元，每增加1人加10元，若买家为单位则加80元。

土地出让金

卖方需缴纳，费用为成交价或评估价（高者）乘以1%。

解困房

卖方需缴纳，费用为成交价或评估价（高者）乘以1%。

商品房

卖方需缴纳，费用为土地出让金按基准地价乘以3%乘以未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用

卖方需缴纳，费用为成交价除以总面积乘以分摊面积乘以10%（10楼以下）或20%（10楼以上）。

个人所得税

卖方需缴纳，费用为成交价或评估价（高者）乘以1%。若房改房自用满5年且是唯一生活用房，则免征。

营业税及附加税

卖方需缴纳，普通住宅若房产证或购买时契税完税证未满2年，则费用为成交价或评估价（高者）乘以5.5%。非普通住宅和别墅无论是否满2年，均按房屋总价的5.8%征收。

土地增值税

个人转让住房暂免征收土地增值税。

综合服务费

普通住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。

产权登记费

住宅80元/户，非住宅550元/户。

土地登记费

35元/套。

交易评估费

评估价的0.3%。

工本费

38元。

测绘费

建筑面积乘以1.36元。

调档费

20元。

建议在交易前咨询当地税务部门或相关机构，确认最新的税费政策，以确保准确计算和缴纳相关税费。