如何司法变卖

司法变卖是指人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理的过程，通常包括以下步骤：

委托评估

法院首先委托具有相应资质的评估机构对财产进行评估。评估结果将作为确定变卖价格的依据。

确定变卖价格

根据评估结果，法院确定变卖价格。如果财产价值较低或价格容易确定，可以不进行评估。

制作变卖裁定

法院作出变卖裁定，明确变卖的具体事项和程序。

拍卖或变卖

法院可以通过拍卖或变卖的方式对财产进行变现。拍卖通常通过拍卖公司进行，而变卖则可以直接卖出。

拍卖流程

拍卖流程包括查封房屋产权、委托拍卖公司、拍卖活动实施、拍卖成交后的裁定等步骤。

变卖成功后的手续

变卖成功后，法院作出确权裁定，并向有关管理机关发出协助办理产权过户手续通知书。