房子的过户费是多少

房子过户费用包括多个部分，具体金额会根据房屋面积、是否为首套房、持有时间、交易方式等因素有所不同。以下是主要的费用构成：

契税

90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；

90—140平方米按房价1.5%缴纳；

140平方米以上按房价3%缴纳；

二套房90平方米以下为1%，90平方米以上为2%，三套房及以上为3%。

营业税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价5.5%缴纳。

个人所得税

房屋产权取得满五年的免征；

未超过五年的按房价1%或房屋原值与现值差额的20%缴纳。

房屋交易手续费

按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方承担。

房屋产权登记费

80.00元，买方承担。

房屋评估费

按评估额0.5%缴纳，买方承担。

非普通住宅交易额外费用

契税按房价5%缴纳；

营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税等。

赠与过户额外费用

公证费：一般为房屋评估价的1%—2%，最低200元；

契税：一般为房屋评估价的3%。

继承过户额外费用

继承公证费：一般为房屋评估价的1%—2%，最低200元；

房产过户手续费：按照每平方米2.5元收取。

综合费用示例

以一套30万元的房子为例，假设该房子未满五年且不是唯一住房：

契税：30万 × 3% = 9000元；

个人所得税：30万 × 1% = 3000元或（30万 - 契税）× 20% = 4200元（取较高值）；

营业税：30万 × 5.5% = 16500元；

房屋交易手续费：30万 × 6元/平方米 = 180元；

房屋产权登记费：80元；

房屋评估费：30万 × 0.5% = 1500元。

总费用大约在30000元至35000元之间，具体金额还需根据当地政策和实际情况进行调整。

建议

了解当地政策：不同地区的过户费用标准和税率可能有所不同，建议在办理过户手续前咨询当地房产管理部门或相关机构。

考虑交易方式：不同的过户方式（如买卖、赠与、继承）所需费用不同，选择最合适的过户方式可以节省费用。

评估费用：除了上述费用外，可能还需要支付评估费、公证费等额外费用，这些费用也应提前了解并预留。