房产赠与要交多少税

房产赠与需要缴纳的税费主要包括以下几项：

契税

直系亲属间赠与：免征契税。

非直系亲属间赠与：受赠人需缴纳3%的契税。

个人所得税

直系亲属间赠与：免征个人所得税。

非直系亲属间赠与：需缴纳个人所得税，税率为赠与房屋价值减去相关税费后的20%。

印花税

直系亲属间赠与：双方各缴纳万分之五的印花税。

非直系亲属间赠与：双方各缴纳万分之五的印花税。

增值税

非直系亲属间赠与：房产证或契税票填发日期不满2年，全额征收增值税，综合税率为5.6%；满2年的免征增值税。

其他费用

转移登记费：一般为80元。

产证印花税：每套5元。

城建税和教育附加费：城建税征收比例为7%，教育附加费为3%。

示例计算

假设刘先生将其名下的一套房产无偿赠与其儿子小明：

契税：200万元 × 3% = 6万元（由受赠方小明承担）

个人所得税：（250万元 - 6万元 - 其他合理费用） × 20%（具体金额需根据实际情况计算）

印花税：200万元 × 0.05% × 2 = 0.2万元（双方各承担一半）

附加税费：由于房产已满五年且属于普通住宅类型，因此免征营业税及附加税费

建议

直系亲属间赠与：只需缴纳契税和印花税，无需缴纳个人所得税和营业税。

非直系亲属间赠与：需缴纳契税、个人所得税、印花税，并可能涉及增值税。建议在赠与前咨询当地税务部门，了解具体的税费政策和计算方法。