什么叫乡产房

乡产房，也称为“乡产权房”或“村证房”，是指在 农民集体土地上建设的房屋。这类房屋的特点是未缴纳土地出让金等费用，因此没有国家房管部门颁发的房产证，而是由乡政府或村政府颁发。由于缺乏国家发放的土地使用证和预售许可证，这类房屋的购房合同在国土房管局不会给予备案，其产权证也不是真正合法有效的产权证。

乡产房与普通商品房相比，主要有以下特点：

价格较低：

市面上违规销售的乡产权房价格要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

法律限制：

由于乡产房没有合法有效的产权证，因此在法律上是禁止买卖的。

使用成本较低：

乡产房物业费、水电费和采暖费相对较便宜。

物业管理：

由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平一般。

需要注意的是，虽然乡产房价格较低，但由于其法律上的限制，购买此类房屋可能会面临诸多风险，包括但不限于产权纠纷、拆迁补偿等问题。因此，在考虑购买乡产房时，应充分了解其法律属性及潜在风险，谨慎决策。