刚交房的新房怎么卖

刚交房的新房出售流程如下：

确认产权与准备资料

确认房屋的产权是否清晰，无纠纷。

准备相关证件和资料，如产权证、身份证、结婚证等，并了解当地的相关政策和税费要求。

找寻买家

通过房产中介、网络平台、朋友介绍等途径寻找合适的买家。

确定售价

根据市场情况、房屋状况、周边配套设施、装修程度等因素确定合理的售价。

可以请专业的房产评估师对房屋进行评估，以得到一个相对准确的价格参考。

签订合同

与买家充分了解合同内容，明确双方的权利和义务。

确保合同的合法性和有效性，可以请专业律师参与合同的审核和起草。

办理过户手续

在合同约定的时间内，办理房屋过户手续。

准备好相关证件和资料，如身份证、房产证、买卖合同等。

可以委托专业的房产中介或律师来代办手续，以确保手续的顺利进行。

交房完成

办理完过户手续后，按照合同约定进行房屋交接。

注意细节，确保房屋设施完整、物业费用结清等。

注意事项：

房产证问题：没有房产证的房子不能上市交易，必须等到房产证下来后才能进行过户。

按揭贷款：如果房屋还在按揭中，需要先与银行协商，可能涉及到提前还款或变更还款人等问题。

税费问题：根据当地政策，个人出售购买不足2年的住宅需全额缴纳增值税；出售的住宅不属于满五唯一，需缴纳个人所得税。

合同更名：如果原购房合同未备案，需要与开发商协商进行合同更名，这通常需要支付一定的费用。

通过以上步骤和注意事项，可以顺利完成刚交房的新房出售过程。建议在操作过程中选择有信誉的中介公司，以降低交易风险。