什么动迁房

动迁房，即 拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。动迁房的主要来源包括城市拆迁和农村征地拆迁。在城市拆迁中，动迁房通常由政府或开发商建设，用于安置被拆迁的居民；在农村征地拆迁中，动迁房可能由政府统一规划建设，也可能由农民自建后获得相应的补偿。

动迁房的特点包括：

价格相对较低：

由于动迁房是为了安置被拆迁人而建设的，其价格通常比同地段的商品房要低。

买卖受限：

动迁房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。例如，因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，在取得所有权的5年之内不能上市交易。

质量保障：

动迁房是由政府出资建设的，虽然地段可能不佳，但整体质量有一定的保障。

用途明确：

动迁房主要用于安置被拆迁人，不能随意买卖，其使用权和转让受到法律的明确约束。

购买动迁房时，需要注意以下事项：

了解政策：购买动迁房前，应详细了解当地的相关政策和法规，包括房屋产权、交易限制等内容。

确认产权：确保动迁房的产权清晰，避免因产权问题产生纠纷。

检查质量：仔细检查房屋的质量，确保符合国家安全和技术标准。

合同条款：在签订购房合同时，应明确双方的权利和义务，特别是关于房屋交付、产权转移等方面的条款。

综上所述，动迁房作为拆迁安置房，主要是为了保障被拆迁人的居住权益，其买卖受到法律和政策的严格约束。购买动迁房时，应充分了解相关政策和法规，确保自身权益得到保障。