还建商品房是什么意思

还建房，也称为统建房或统建楼，是指 在城市建设和规划过程中，政府或开发商为了妥善安置被拆迁户而统一建设的房屋。这些房屋通常用于补偿那些因城市建设需要而失去原有住宅的居民。还建房的建设目的是确保原居民在失去原有住宅后，能够获得相应的居住保障。

还建房与商品房的主要区别包括：

取得方式

商品房：通过货币交易形式购买，购房者支付首付款及后续的购房款，拥有完全产权，包括房屋所有权和土地使用权，可以正常上市交易。

还建房：主要以补偿形式取得，通常无需支付购房款，但可能需要支付一定的补偿费用或定金，且不一定拥有完全的土地使用权，交易时可能需要补缴土地出让金。

土地性质

商品房：土地为出让地，开发商通过出让方式取得土地使用权，可以进行正常的房地产开发和交易。

还建房：多数为划拨地，土地归集体所有，例如城中村改造中的还建房，土地归村有而不属于个人，交易时可能需要补缴土地出让金。

交易税费

商品房：在交易过程中不需要缴纳土地出让金。

还建房：由于土地为划拨地，交易过程中需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金。

产权性质

商品房：拥有完全产权，可以正常上市交易。

还建房：没有完全产权，部分还建房可能属于小产权房，即土地归集体所有，交易时受到一定限制。

购买条件

商品房：一般要求买受人支付首付款，并通过银行按揭贷款等方式支付剩余房款。

还建房：要求买受人支付定金或房价款，且可能需要满足一定的开发建设资金要求。

综上所述，还建房主要是为了保障被拆迁户的居住权益，与商品房在取得方式、土地性质、交易税费、产权性质及购买条件等方面存在显著差异。在购买还建房时，应充分了解其性质及潜在风险，确保自身权益得到保障。