商办物业是什么

商办物业，又称投资性物业，是指 用于商业或办公目的的建筑和地产。这类物业通常具有盈利能力强、成长性高、可延展性广等特点，可以通过经营获取持续增长回报或持续升值。

商办物业主要包括以下几种类型：

办公物业：

指各种商业机构用于从事经营管理的场所，又称为商务楼。商务楼是商品经济和社会专业分工发展的产物，用于企业办公、商品生产、流通有关的业务联系、洽谈、合同签约与落实等经济活动。

酒店物业：

指用于住宿和提供服务的商业物业，包括宾馆、酒店等。

商服物业：

指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、仓储、休闲康乐场所等。

商办物业的特点包括：

高单价：

由于商办物业通常位于城市核心区域，单价较高。

高盈利能力：

商办物业可以通过租赁、经营等方式获取高盈利。

高成长性：

随着经济发展和城市化进程，商办物业具有较大的升值空间。

市场化程度高：

商办物业的市场化程度不断提高，推动了中介市场的繁荣。

然而，随着商办物业进入存量时代，中介竞争日趋激烈，不规范现象开始丛生，如虚假房源、虚构价格等，亟待整治清理。

建议在选择商办物业时，应充分考虑其地理位置、市场前景、物业管理等因素，并进行充分的调查和评估，以确保投资的安全性。