房产日期怎么算

房产日期通常可以从以下几个时间点开始计算：

领取新契税发票的开具日期

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）第三条第四款的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。

领取新产权证上的登记日期

房产证上的时间也可以从领取新产权证上的登记日期起算。

房屋交付使用的那一天

如果购买的是期房，房产证上的日期通常是从房屋交付使用的那一天起开始计算，90天内为正常办理房子产权证的时间。一旦超过90天，开发商可能要承担违约责任。如果超过90天后满一年，并且是开发商导致买房人拿不到房产证，购房者可以要求退房、赔偿。

签订合同的那一天

如果购买的是现房，房产证上的日期可能是从签订合同的那一天开始算。

开发商取得该地块的土地使用证之日

计算房屋产权时间的方式是：自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

建议

在实际操作中，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，因为这些文件具有法律效力，并且是确定房屋购买时间的最直接证据。如果两者时间不一致，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。